Zum Thema: „Schlüsselfertiges Kostenangebot“
Ein einzigartiges Naturstammhaus ist kein schlüsselfertiges Haus aus dem Fertighauskatalog!
Anders als bei vielen Fertighausherstellern, möchten unsere Kunden keine industriell massengefertigten Häuser. Sie möchten das, was Ihren eigenen Bedürfnissen und Wünschen entspricht, sie möchten die Zukunft ihrer eigenen Träume bauen. Das kann kein Haus sein, das auf Lager vorrätig steht. Daher kann ein Haus, das individuell geplant wird, nie vorab schlüsselfertig angeboten werden. Allein um sämtliche Fragen des Innenausbaus zu klären, können Monate vergehen.
Warum ein Pauschalangebot für ein schlüsselfertiges Naturstammhaus unseriös ist?
Wir haben in den letzten Jahren sehr oft Anfragen erhalten, bei denen die Bauinteressenten ein Angebot für eine „schlüsselfertige“ Ausführung wünschen. Unsere Dienstleistungen beinhalten selbstverständlich auch die Beratung. Wir möchten unseren Internetbesuchern einige Informationen zu diesem Thema weiter geben, sowie unseren Standpunkt verdeutlichen.
Der Begriff „schlüsselfertig“ ist baurechtlich bzw. juristisch nicht festgelegt. Der Bauherr wünscht sich beim Begriff „schlüsselfertig“ eine Kostensicherheit, die die Baukosten für sein Haus in einem bestimmten Kostenrahmen halten soll. Und, das ist klar, es soll auch möglichst günstig sein. Ob der Kostenrahmen den Preisen für die gewünschte Qualität auf dem Markt der Realität entspricht, darüber will man nicht nachdenken.
Jeder realistisch denkende Mensch mit einer Bauerfahrung weiß zu schätzen, dass jede Qualitätsstufe seinen entsprechenden Preis hat. Es sind ca. 20-30 verschiedene Gewerke, mehrere Handwerker und viele verschiedene Baustoffe mit ihren unterschiedlichen Eigenschaften, die beim Bau eines Naturstammhauses ins Spiel kommen.
Die Gefahren des Wunschdenkens für eine schlüsselfertige Ausführung:
Der gewissenhafte Auftragnehmer freut sich über einen Auftrag nur dann, wenn er seine Produktionskosten decken, die Qualität sichern und auch etwas verdienen kann. Sein Wunsch ist es, die Leistungen fachgerecht und einwandfrei auszuführen. Wenn es bei seiner Arbeit doch etwas mehr zu leisten ist, dann erledigt er es ohne Mehrkosten.
Ebenso freut sich der Kunde, wenn sein fertiggestelltes Haus seinen Vorstellungen entspricht, wenn es meisterhaft und qualitativ gut gebaut ist und der vorgesehene Kostenrahmen nicht überschritten wurde. Es ist daher wichtig, dass der Kostenrahmen für das Naturstammhaus seine Wurzeln in der Realität hat.
Wenn jedoch der Kostenrahmen vom Kunden auf ein sehr niedriges Niveau gedrückt wird, dann läuft man folgenden Gefahren entgegen:
- Die Baufirma lässt viele sogenannte „Kleinigkeiten“ aus dem Leistungsverzeichnis weg, über die der Bauherr auch nichts weiß und daher auch nichts sagt, die ihn später viel Zeit und Geld kosten können, besonders beim Ausbau.
- Die Handwerker sind gezwungen, für jede kleine Änderung, von denen es immer welche geben wird, einen Kostenaufschlag zu machen, der Ihren vorgegebenen Kostenrahmen drastisch in die Höhe treiben wird.
So entstehen häufig böse Überraschungen und Missverständnisse, weil z.B. die Bauleistungen nicht ausgeführt wurden, die der unkundige Bauherr zwar für selbstverständlich hielt, die aber nicht explizit in der Bau- und Leistungsbeschreibung vertraglich vereinbart waren.
Wer ein Blockhaus bauen will, sollte bedenken, dass man mitunter sehr viel Zeit braucht, um Entscheidungen zu treffen, die den Ausbau betreffen. Wenn Sie schlüsselfertig bauen wollen, dann müssen Sie vor dem Abschluss des Kaufvertrags alle Ausbaudetails gut kennen und festlegen. Und da brauchen Sie eine ausführliche Werkplanung, die von Bauinteressenten leider fast nie geschätzt und in Auftrag gegeben wird. Die Praxis zeigt, dass Bauherren sehr häufig noch während des Bauens Änderungen wünschen. Es ist sehr oft der Fall, wenn der Rohbau steht und man durch die Zimmer läuft, dass man erst dann das richtige Gefühl und die Vorstellung davon bekommt, wie alles ausgebaut werden soll. Allein die Frage nach der Art der Bodenbeläge oder Fenster kann sich über einen längeren Zeitraum hinziehen. Wie sollen Ihre Bodenfließen aussehen? Welche Form? Welche Farbe? Material, Hersteller, Qualität? Bis der Bauherr gefunden hat, was seinen Wünschen entspricht, können schon mal Wochen oder Monate vergehen. In der Zwischenzeit hätte längst mit dem Rohbau begonnen werden können.
Die Lösung der Problematik vereint Qualität und Kosten in vernünftiger Weise.
Wir wollen Ihnen hiermit einen besseren und sicheren Weg zeigen sein Geld beim Bau eines Blockhauses gezielt in die gewünschte Qualität zu investieren. Anstatt eine nur scheinbar sichere „schlüsselfertige“ Ausführung anzubieten, konzentrieren wir uns auf das Wichtigste: auf das, was ein schönes Naturstammhaus auszeichnet und was wir effizient und qualitativ hochwertig ausführen können:
- die spezielle Planung für die Naturstammbauweise
- die Produktion des Blockhauses mit den besten Holzarten und Blockhausbauern
- die Rohbau-Montage der Naturstammhäuser
- die Bauleitung
Wenn die Planung der Raumaufteilung und das Zusammenspiel der Räume falsch sind, dann hilft kein Festpreis. Wenn die Produktion beim Rohbau Fehler macht, dann hilft auch keine gute Planung. Wenn die Montage des Naturstammhauses von verdrossenen Handwerkern ausgeführt wird, dann gibt es mit dem günstigen Festpreis auch beim Ausbau keine Ruhe mehr. Darum müssen beim Naturstammbau zumindest die drei erstgenannten Ausführungspunkte aus einer Hand kommen. Wir haben diese Problematik rechtzeitig vor vielen Jahren erkannt und bieten Ihnen die Lösung an. Wir sind bestrebt unseren Kunden eine gute Qualität zu einem anständigen Preis zu liefern.
Fragen Sie unseren Kunden, ob die Zusammenarbeit mit uns Spaß macht und aufrichtig ist.
Als Bauherr erhalten Sie von uns detaillierte Pläne mit Angaben für alle Ausbaustufen, sowie die Statik und die Bauleitung. Sie sind nie alleine und haben unsere fachliche Unterstützung bis zu dem Punkt an dem Ihr schönes Naturstammhaus einzugsfertig ist. Dies wird dann auch vertraglich zum Festpreis vereinbart. Schließlich möchten wir unsere Kunden so zufrieden stellen, dass wir weiterempfohlen werden.
Sie bekommen von uns Festpreise nicht für eine „schlüsselfertige“ Ungewissheit, sondern für eine Qualitätsware.
Schicken Sie uns Ihre Skizzen und beschreiben Sie, was Sie gerne wünschen. Wir werden unser Bestes geben, um Ihrem Vertrauen gerecht zu werden.